东莞公积金贷款公式(东莞公积金贷款计算公式)

越来越多的家庭开始关注住房问题。东莞作为我国重要的制造业基地，吸引了东莞公积金贷款公式大量人才涌入。公积金贷款作为一种重要的住房贷款方式，为广大购房者提供了便利。本文将为您解析东莞公积金贷款公式，帮助您了解贷款计算方法，轻松实现安居乐业。

一、东莞公积金贷款概述

东莞公积金贷款是指借款人以其在东莞市住房公积金管理中心缴纳的住房公积金作为抵押，向银行申请的住房贷款。公积金贷款具有利率低、额度高、还款期限长等特点，是广大购房者理想的选择。

二、东莞公积金贷款公式解析

1. 贷款额度计算公式

贷款额度 = （借款人及配偶月缴存额之和×缴存年限×12）/（缴存年限+1）

其中，借款人及配偶月缴存额之和是指借款人及其配偶在申请贷款前12个月内的月缴存额总和；缴存年限是指借款人及其配偶在东莞市住房公积金管理中心缴存住房公积金的年限。

2. 贷款利率计算公式

贷款利率 = 基准利率×（1+贷款年限×0.1）

其中，基准利率是指中国人民银东莞公积金贷款公式行公布的同期贷款基准利率；贷款年限是指借款人申请贷款的年限。

3. 还款金额计算公式

还款金额 = 贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数÷[（1+月利率）^还款月数-1]

其中，贷款本金是指借款人申请贷款的金额；月利率是指贷款利率除以12；还款月数是指借款人还款的总月数。

三、案例分析

假设小王在东莞市住房公积金管理中心缴存住房公积金5年，月缴存额为2000元，配偶月缴存额为1500元。根据上述公式计算，小王可申请的贷款额度为：

贷款额度 = （2000+1500）×5×12/（5+1）= 64800元

假设小王申请贷款年限为20年，根据上述公式计算，贷款利率为：

贷款利率 = 4.9%×（1+20×0.1）= 6.9%

假设小王还款月数为240个月，根据上述公式计算，每月还款金额为：

还款金额 = 64800×6.9%/12×（1+6.9%/12）^240÷[（1+6.9%/12）^240-1] ≈ 4177.38元

通过以上解析，相信大家对东莞公积金贷款公式有了更深入的了解。在申请公积金贷款时，合理运用公式计算，有助于我们更好地规划贷款方案，实现安居乐业。我们也要关注国家政策变化，把握公积金贷款政策优势，为自己的人生添砖加瓦。

东莞公积金贷款额度计算公式是什么

东莞公积金贷款额度计算公式

根据东莞市公积金中心的规定：

最新政策为首套房最高可贷120万、二套房最高可贷80万、起贷额度为5万。

具体额度计算有一条公式：Y=B*(T+I)*L，即申请人可贷额度Y=个人公积金账户余额B×(缴存时间系数T+收入调节系数I)×流动性调节系数L。

需要注意的是，缴存时间系数T、收入调节系数I及流动性调节系数L，在市公积金管理中心均有数值参考。

其中，缴存时间系数T，由申请时往前推算正常缴存月份数对应的列表系数看，出现中断的，未缴存的月份不纳入计算;收入调节系数I，指当前月缴存额(个人+单位)对应的列表系数;流动性调节系数L，是根据公积金满足职工资金使用需求能力的不同情况制定的贷款额度调节参数。

举个例子，同样缴存10年、贷款年限为20年的情况下，A缴存比例为5%、月缴存额(个人+单位)为300元，其缴存基数为3000元，账户余额有3.6万，用贷款计算器可快速算出最高额度约31万;而B缴存比例为12%、月缴存额为1500元，其缴存基数为6250元，账户余额则有18万，那么最高可贷66万。由此看来，缴存的账户余额越多，可贷额度就越多。

扩展资料：

东莞公积金贷款的还款条件：

公积金贷款对申请人/家庭的还款能力也作出了要求——每月还款额不得高于申请人/家庭月收入的60%，这同样限制了公积金的可贷额度。

买房用公积金和不用公积金的区别：

买房用公积金和不用公积金的区别主要在于：若东莞公积金贷款公式申请公积金贷款，利率一般要比商业贷款更加优惠。

要知道，公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，其中公积金贷款五年以上年利率为3.25%（二套公积金贷款利率是基准利率的1.1倍）。而商业贷款则以相应期限的LPR为定价基准加点形成，LPR5年期以上的报价就已经达到了4.65%；至于加的基点数，各地区、各银行可能规定都不同。

如此一来，在同等条件下（相同的贷款金额、贷款期限、还款方式），公积金贷客户的还款压力却要比商贷客户更轻松一些。

除此之外，用公积金的条件其实更严苛，必须要参与了住房公积金制度的职工才能使用，当然，不用公积金的话就没有此限制。还有，公积金贷款流程一般比商贷会更复杂一些，所以花费的时间可能也会稍长一些。

公积金扣款：

住房公积金通常都是直接从职工的税前收入中扣除的，由职工所在单位代缴（公积金缴存由职工个人公积金缴存和职工所在单位为职工公积金缴存的公积金两部分构成，属于职工个人所有）。

而职工与单位的缴存比例都是一致的，通常都在5%到12%之间（具体看当地政策，以单位规定为准）。缴存基数则按职工本人上一年度月平均工资进行核定（每年调整一次），原则上不应超过工作所在城市统计的上一年度职工月平均工资的3倍。

用计算公式来表示：住房公积金月缴存额=缴存基数×单位比例＋缴存基数×个人比例。

而公积金的用途有很多，比如买房，偿还房贷等等。若是用于偿还房贷，在职工办理了公积金对冲还贷业务后，月冲会每月逐期从职工的公积金账户里扣除信用金额用以偿还当月应还本息；年冲则是每年一次性扣除职工公积金账户余额用以偿还应还本金。

东莞公积金贷款额度是余额的多少倍

东莞公积金贷款额度是多少

法律分析：最高贷款额度不超过60万元。可贷额度住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额)×2贷额度低于30万元的，在个人还贷能力足够的前提下，其住房公积金最高贷款额度按30万元核定。住房公积金贷款额度一般由申请人（及其配偶）住房公积金缴存额、缴存比例、缴存时间、购房金额、贷款年限及还贷能力等因素综合确定，实际可贷额度以管理处最终核定额度为准。大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，一般不超过房屋总价款的80%。计算您本人及共同申请人的月收入：月收入个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；2、计算最高可贷款额度：您的家庭月收入（指夫妻双方月收入、离退休职工与其子女等其他共同申请人的月收入，下同），每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。3、具体的贷款额度金额还要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和信用等级。

法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的；(二)离休、退休的；(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；(四)出境定居的；(五)偿还购房贷款本息的；(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

东莞公积金贷款能贷多少

公积金贷款虽然非常的实惠、方便，但贷款额度有限制，因此要做好准备。那么东莞公积金贷款能贷多少呢？公积金贷款额度会受什么影响呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

东莞公积金贷款能贷多少：

职工个人最多可贷50万元;夫妻双方最多可贷80万元。其计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

公积金贷款额度会受什么影响：

1、房屋评估价格

若购买二手房的话，无论是使用商贷还是公积金贷，贷款额度都会受房产评估价影响，一般只能拿到房产评估价的70%左右，二手房更低。

2、公积金缴存东莞公积金贷款公式基数

从贷款计算公式中可以看出，贷款额度和月缴存基数有关，很多城市就有明确规定，房贷月供本息合计必须≤缴存基数的50%(按等额本息计算)。因此缴存基数越高，贷款额度也就越高。

3、首付比例

从首付比例上来看，每个城市的首付比例都是不同的，其中首套房首付比例一般为20-30%，二套房首付比例为50%-60%左右，而首付比例也会直接影响房贷的额度。

4、公积金贷款政策

公积金贷款虽然方便，但有额度限制，各个城市的贷款额度也存在一定的差异。个人申请和家庭申请的，拿到的额度也不同。购买首套房和二套房的，拿到的贷款额度也不同。所以贷款额度也要根据不同的地区政策以及购房情况来决定。

文章总结：好了，关于东莞公积金贷款能贷多少以及公积金贷款额度会受什么影响的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

东莞公积金贷款额度怎么计算

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东莞公积金贷款额度怎么计算

东莞公积金贷款额度计算公式：个人公积金贷款额度=个人公积金账户余额×(缴存时间系数+收入调节系数)×流动性调节系数。公积金贷款额度根据贷款人的还贷能力、房价成数、公积金账户余额来决定，也就是说贷款人信誉越好，还贷能力越强说明贷款额度越高。

公积金贷款额度与什么有关系

1、东莞公积金贷款公式个人月收入

住房公积金的贷款额度会受到贷款人的收入影响，要是每个月收入不够，那么也就不能还月供。如果每个月缴存金额越大，那么公积金账户余额就越大，申请的额度也更大。所以，不管采用公积金贷款还是商业贷款，一定要保证个人月收入稳定，并且有足够的金额还贷款。

2、公积金缴存比例

其次，还会受到公积金缴存比例的影响，缴存比例会影响每月的缴存额，如果每个月缴存额越低，那么公积金账户余额也越低。不过，目前每个地区对于公积金缴存比例都有规定，不会随意改变，一般在8%左右。

3、公积金账户余额

公积金的账户余额也会影响到贷款额度，余额越多那么贷款的额度就会越高，因为公积金管理规定，申请公积金贷款的最高额度是账户余额的多少倍。比如深圳，贷款额度最高是账户余额的14倍，所以账户余额越多的话，贷款额度也会越高。

4、个人信用

无论选择哪种方式贷款，个人信用都会影响到贷款，通常个人信用良好的用户，那么贷款额度也会更高。而对于个人信用不好的用户，贷款额度会降低，甚至银行也会拒绝贷款，所以一定要保证良好的个人征信。

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